2021住房贷款利率

2021年,每家银行的房贷的贷款利率不一样,我们以央行为例。

6个月以内(含6个月)是:4.35%。6个月到1年(含1年)是:4.35%。1年到3年(含3年)是:4.75%。3年到5年(含5年)是:4.75%。5年以上是:4.90%。

个人住房公积金贷款,五年以下(含)是:2.75%。五年以上是:3.25%。


2021年买房贷款利率计算方式是什么

2021年买房贷款利率计算方式为LPR利率+加点(可为负值)。现在基础利率(LPR)由18家银行每月根据市场变化来投票决定,所以LPR每月都在浮动。但实际计算月供不是每月变动的,而是有一年的重定价周期,重定价日一般为每年1月1日。

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房贷月供的计算

房贷月供计算要分不同的还款方式来确定,主要是等额本息和等额本金两种还款方式。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

月利率=年利率÷12。


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